□河南法治報記者 胡斌 通訊員 肖婉豫 張培雯

身邊的事兒

2024年7月15日晚，天降暴雨，李女士駕駛自家車輛在小區(qū)內(nèi)正常行駛時，小區(qū)的圍墻因被雨水沖刷突然倒塌，砸斷了小區(qū)的路燈桿，路燈桿倒下，砸壞了李女士的車輛。

經(jīng)調(diào)查，倒塌的圍墻由某住房開發(fā)建設(shè)中心于1998年修建，被砸斷的路燈桿由該小區(qū)物業(yè)公司實際管理。李女士認(rèn)為，某住房開發(fā)建設(shè)中心、小區(qū)物業(yè)公司均未盡到維護(hù)義務(wù)，需對自己的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，遂向許昌市魏都區(qū)法院起訴，要求某住房開發(fā)建設(shè)中心、小區(qū)物業(yè)公司共同賠償車輛維修費(fèi)1.2萬余元。

訴訟中，小區(qū)物業(yè)公司辯稱：暴雨天氣屬于不可抗力，而倒塌的圍墻不屬于該公司的管理范圍。某住房開發(fā)建設(shè)中心未應(yīng)訴。

法院審理該案后認(rèn)為，根據(jù)民法典的規(guī)定，建筑物倒塌致?lián)p應(yīng)由所有人、管理人或使用人擔(dān)責(zé)。案涉圍墻雖最初由某住房開發(fā)建設(shè)中心建造，但該公司營業(yè)執(zhí)照已于2013年被吊銷，且小區(qū)物業(yè)公司自1999年起實際接管小區(qū)并持續(xù)使用、管理小區(qū)圍墻，故某住房開發(fā)建設(shè)中心對李女士的損失無須擔(dān)責(zé)。小區(qū)物業(yè)公司作為圍墻的實際使用方及路燈桿的直接管理人，在有關(guān)部門發(fā)布極端天氣預(yù)警后，未及時加固或檢修小區(qū)圍墻及其他設(shè)施設(shè)備，且未能提交日常維護(hù)記錄證明其無過錯，應(yīng)對李女士的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。最終，法院判決小區(qū)物業(yè)公司賠償李女士車輛維修費(fèi)1.2萬余元。

法官提醒

物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為小區(qū)公共設(shè)施的實際管理人，對小區(qū)的圍墻、路燈桿等構(gòu)筑物負(fù)有法定安全保障義務(wù)，應(yīng)盡到日常檢修維護(hù)義務(wù)，尤其在有關(guān)部門發(fā)布極端天氣預(yù)警后，應(yīng)及時排查隱患、采取加固措施。若因管理疏忽導(dǎo)致他人人身財產(chǎn)受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案警示物業(yè)服務(wù)企業(yè)：須建立常態(tài)化設(shè)施巡檢維修機(jī)制，若疏忽大意或心存僥幸，以為可以逃避管理職責(zé)，最終將付出代價。

建設(shè)單位移交設(shè)施后，如能證明管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，可免除相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主遇到類似情況，需固定現(xiàn)場證據(jù)、保留報警記錄并保存維修票據(jù)，必要時，可通過專業(yè)評估確定損失。

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